31 Rue GAGNON · Port-Cartier
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 183 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474283779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
97022474283779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 74 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 268 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +995 $ | 198 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 213 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 254 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 451 $ Poids 80 % |
| 4 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 377 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 868 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 194 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 299 075 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 642 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 127 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 338 465 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 311 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 323 140 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 808 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 227 538 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 481 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 373 864 $ Poids 58 % |
| 11 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 266 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 274 063 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 0 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 910 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.