5 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 149,4 m² · constr. 1976 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 199 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474285004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
97022474285004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 400 843 $ Poids 51 % |
| 2 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 766 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 267 557 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 311 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 269 411 $ Poids 41 % |
| 4 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 494 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 787 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 377 852 $ Poids 30 % |
| 6 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 230 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 545 085 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 279 m · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 284 082 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 332 143 $ Poids 13 % |
| 9 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 412 342 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.