95 Rue ELIE-ROCHEFORT · Port-Cartier
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 128,8 m² · constr. 1976 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474287309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
97022474287309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 79 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 624 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 247 352 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 144 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 616 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 265 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 736 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 372 854 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 416 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 296 772 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 654 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 351 204 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 412 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 509 842 $ Poids 39 % |
| 8 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 379 $ Poids 39 % |
| 9 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 402 437 $ Poids 35 % |
| 10 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 409 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −910 $ | 234 132 $ Poids 32 % |
| 11 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 536 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 253 362 $ Poids 30 % |
| 12 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 339 144 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.