27 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 119,5 m² · constr. 1976 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 246 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474287792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
97022474287792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 94 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 088 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 604 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 238 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 379 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 285 399 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 234 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 088 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 630 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 339 173 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 353 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 327 752 $ Poids 56 % |
| 7 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 40 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 260 320 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 349 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 313 850 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 233 598 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 997 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 360 218 $ Poids 43 % |
| 11 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 338 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −910 $ | 226 252 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 388 271 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.