29-31 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 169,7 m² · constr. 1977 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 251 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474287955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
97022474287955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 91 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Doyle, Port-Cartier 2025-10-07 · 404 m · Vendu 150 000 $ (800 $/m²) 187,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 279 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 975 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 430 299 $ Poids 37 % |
| 3 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 184 197 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 531 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 286 352 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 579 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 288 642 $ Poids 21 % |
| 6 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 606 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 405 670 $ Poids 16 % |
| 7 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 211 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +83 796 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 471 993 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 122 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +995 $ | 249 745 $ Poids 12 % |
| 9 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 422 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +80 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 913 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +24 273 $ | 351 619 $ Poids 10 % |
| 11 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 556 $ Poids 10 % |
| 12 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +81 493 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 466 507 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.