89 Rue ELIE-ROCHEFORT · Port-Cartier
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 170,4 m² · constr. 1977 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474288653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
97022474288653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 86 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Doyle, Port-Cartier 2025-10-07 · 449 m · Vendu 150 000 $ (800 $/m²) 187,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 559 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 989 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 431 250 $ Poids 36 % |
| 3 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 184 575 $ Poids 26 % |
| 4 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 590 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 286 897 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 579 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 289 329 $ Poids 21 % |
| 6 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 610 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +64 680 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 406 575 $ Poids 15 % |
| 7 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 230 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +84 898 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 473 096 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 192 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +995 $ | 249 745 $ Poids 12 % |
| 9 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 467 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +81 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 111 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +24 273 $ | 352 247 $ Poids 9 % |
| 11 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 470 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 556 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +82 559 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 467 573 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.