43 Rue BOUCHER · Port-Cartier
Valeur estimée
244 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 285 $/m² · 106,8 m² · constr. 1995 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 127 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474289095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
97022474289095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 63 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 303 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 216 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 304 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 513 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 337 160 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 198 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 268 157 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 619 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 245 750 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 333 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 343 307 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 497 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 318 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +34 865 $ | 406 370 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 533 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 320 779 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 965 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +12 822 $ | 146 652 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 443 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 363 110 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 322 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 293 475 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.