37 Rue BOUCHER · Port-Cartier
Valeur estimée
195 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 272 $/m² · 85,9 m² · constr. 1980 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 90 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474289408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
97022474289408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 39 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 340 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 287 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 353 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 249 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 466 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 309 223 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 566 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 332 $ Poids 59 % |
| 5 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 219 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 635 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 758 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 280 362 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 405 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 229 202 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 700 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 186 925 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 929 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +3 846 $ | 124 033 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 922 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 724 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 199 645 $ Poids 48 % |
| 11 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 423 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 61 917 $ Poids 46 % |
| 12 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 549 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 287 397 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.