61 Boulevard ÎLES · Port-Cartier
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 122,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172,4 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474292285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
97022474292285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 414 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 231 830 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 311 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 490 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 882 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 246 $ Poids 70 % |
| 4 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 590 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 432 671 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 367 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 325 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 889 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 371 218 $ Poids 50 % |
| 7 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 518 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 955 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 305 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 304 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 681 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 148 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 247 988 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 412 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 543 282 $ Poids 41 % |
| 12 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 661 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.