35 Rue GAGNON · Port-Cartier
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 94,2 m² · constr. 1997 · terrain 7 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 699,6 m²
Frontage
251,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 280 700 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474293573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
97022474293573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 374 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 368 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 121 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 220 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 718 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 346 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 138 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 295 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 138 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 034 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 293 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 257 686 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 364 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 205 786 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 283 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 308 483 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 598 $ Poids 61 % |
| 11 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 683 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 465 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 029 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.