26 Rue GAGNON · Port-Cartier
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 119,4 m² · constr. 1978 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474293649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
97022474293649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 84 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 298 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 210 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 755 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 240 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 296 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 287 876 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 451 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 394 600 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 335 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 330 404 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 764 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 342 159 $ Poids 55 % |
| 7 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 389 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 262 507 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 277 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 417 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 246 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 235 499 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 84 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +910 $ | 227 987 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 391 658 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 389 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 497 955 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.