28 Rue GAGNON · Port-Cartier
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 73,9 m² · constr. 1978 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 168 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474293807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
97022474293807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 51 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 240 796 $ Poids 34 % |
| 2 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 255 737 $ Poids 27 % |
| 3 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 145 674 $ Poids 26 % |
| 4 | 3, rue Maloney, Port-Cartier 2024-06-07 · 136 m · Vendu 100 011 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 578 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 368 $ Poids 21 % |
| 5 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 261 861 $ Poids 17 % |
| 6 | 27, Rue des Peupliers, Port-Cartier 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ (839 $/m²) 73,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 79 717 $ Poids 15 % |
| 7 | 65, rue Tibasse, Port-Cartier 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 121 000 $ (1 613 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 147 951 $ Poids 15 % |
| 8 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 179 712 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 988 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 319 068 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.