20 Rue GAGNON · Port-Cartier
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 90 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 178 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474294192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
97022474294192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 75 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 269 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 295 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 258 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 251 928 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 105 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 311 710 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 178 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 285 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 442 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 180 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 232 121 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 577 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 694 $ Poids 60 % |
| 8 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 251 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 229 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 275 886 $ Poids 54 % |
| 10 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 349 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 308 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 448 $ Poids 52 % |
| 12 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 292 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +253 $ | 60 195 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.