22 Rue GAGNON · Port-Cartier
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 110,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474294341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
97022474294341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 75 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 265 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +995 $ | 202 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 266 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 181 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 302 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 281 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 757 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 230 971 $ Poids 69 % |
| 5 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 362 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 802 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 440 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 379 377 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 245 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 303 739 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 100 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 121 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 343 847 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 275 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 328 779 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 58 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 875 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 768 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 329 606 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.