24 Rue GAGNON · Port-Cartier
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 105,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474294490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
97022474294490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 77 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 281 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 198 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 271 810 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 318 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 312 206 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 375 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 247 695 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 283 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 322 496 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 260 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 298 843 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 138 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 337 982 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 468 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 293 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 273 564 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 756 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 227 730 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 214 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 251 871 $ Poids 56 % |
| 12 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 594 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.