3 Rue TRUDEL · Port-Cartier
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 203 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474294857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
97022474294857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 81 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 239 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 195 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 322 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 267 575 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 346 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 307 499 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 206 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 317 179 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 314 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 243 847 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 116 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 332 842 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 296 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 294 $ Poids 68 % |
| 8 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 265 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 269 361 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 096 $ Poids 65 % |
| 10 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 083 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +2 564 $ | 133 783 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 187 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 248 007 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.