35 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 166 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474297228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
97022474297228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 69 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 127 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 211 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 271 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 423 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 293 119 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 239 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 297 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 165 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 070 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 450 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 254 702 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 905 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 127 017 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 228 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 117 $ Poids 67 % |
| 10 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 55 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 232 104 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 420 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 280 400 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 515 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −875 $ | 192 854 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.