26 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474297463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
97022474297463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 79 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 512 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 150 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 428 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 259 839 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 408 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 298 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 233 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 484 $ Poids 75 % |
| 6 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 202 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 718 $ Poids 75 % |
| 7 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 79 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 236 825 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 266 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 690 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 903 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 129 759 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 398 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 285 997 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 201 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 972 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 946 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.