39 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 205 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474298481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
97022474298481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 140 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 249 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 541 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 303 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 183 $ Poids 75 % |
| 4 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 203 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 322 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 263 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 461 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 287 875 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 870 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 124 537 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 547 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −875 $ | 189 159 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 690 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 281 631 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 836 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +2 762 $ | 200 919 $ Poids 58 % |
| 11 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 90 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 227 832 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 294 487 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.