45 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 78,2 m² · constr. 1976 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 209 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474298945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
97022474298945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 77 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 172 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 646 $ Poids 68 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 307 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 767 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 637 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 263 497 $ Poids 42 % |
| 4 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 598 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −875 $ | 177 104 $ Poids 41 % |
| 5 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 147 849 $ Poids 39 % |
| 6 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 260 119 $ Poids 34 % |
| 7 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 786 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +2 762 $ | 188 735 $ Poids 33 % |
| 8 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 984 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 304 093 $ Poids 32 % |
| 9 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 406 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 668 $ Poids 32 % |
| 10 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 276 252 $ Poids 31 % |
| 11 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 895 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 282 959 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 244 568 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.