34 Rue LEBLANC · Port-Cartier
Valeur estimée
210 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 197 $/m² · 95,7 m² · constr. 1979 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 96 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474350191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
97022474350191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 46 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 580 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 302 224 $ Poids 80 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 455 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 260 954 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 554 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 299 524 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 471 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 190 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 610 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 322 842 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 616 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 270 566 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 539 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 886 $ Poids 65 % |
| 8 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 428 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 237 279 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 533 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 239 439 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 602 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 284 386 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 713 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 251 457 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 750 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.