90 Rue SIMARD · Port-Cartier
Valeur estimée
205 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 166 $/m² · 95 m² · constr. 1975 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 93 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474350265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
97022474350265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 43 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 600 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 295 296 $ Poids 80 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 487 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 255 464 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 594 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 292 978 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 641 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 315 965 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 537 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 154 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 500 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −995 $ | 185 625 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 656 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 264 510 $ Poids 64 % |
| 8 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 448 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 231 892 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 564 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 234 270 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 641 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 278 053 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 745 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 246 082 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 703 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 058 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.