86 Rue SIMARD · Port-Cartier
Valeur estimée
172 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 413 $/m² · 71,4 m² · constr. 1972 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 73 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474350526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
97022474350526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 33 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 587 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 252 924 $ Poids 29 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 484 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 221 992 $ Poids 25 % |
| 3 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 740 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 213 207 $ Poids 19 % |
| 4 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 823 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 165 828 $ Poids 17 % |
| 5 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 248 556 $ Poids 14 % |
| 6 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 492 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −1 011 $ | 55 872 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rue Maloney, Port-Cartier 2024-06-07 · 681 m · Vendu 100 011 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 509 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 112 818 $ Poids 14 % |
| 8 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 636 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 275 327 $ Poids 13 % |
| 9 | 107, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2024-10-25 · 416 m · Vendu 291 500 $ (3 225 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 289 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 335 326 $ Poids 13 % |
| 10 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 560 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 203 721 $ Poids 11 % |
| 11 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 181 468 $ Poids 11 % |
| 12 | 4, rue Maloney, Port-Cartier 2024-11-25 · 716 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 357 167 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.