33 Rue LEBLANC · Port-Cartier
Valeur estimée
235 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 245 $/m² · 104,9 m² · constr. 1980 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 135 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474350603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
97022474350603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 58 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 460 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 199 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 624 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 117 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 563 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 313 614 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 406 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 248 771 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 558 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 318 496 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 608 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 297 997 $ Poids 59 % |
| 7 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 501 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 224 509 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 601 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 338 438 $ Poids 58 % |
| 9 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 448 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 273 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 670 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 221 840 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 867 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 228 611 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 525 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 251 163 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.