84 Rue SIMARD · Port-Cartier
Valeur estimée
200 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 474 $/m² · 81 m² · constr. 1971 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 94 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474350657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
97022474350657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 41 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 580 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 266 941 $ Poids 70 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 482 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 233 054 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 738 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 224 082 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 634 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 288 638 $ Poids 43 % |
| 5 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 824 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 174 286 $ Poids 42 % |
| 6 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 501 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 190 509 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 558 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 213 728 $ Poids 39 % |
| 8 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 493 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 58 283 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 261 271 $ Poids 37 % |
| 10 | 107, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2024-10-25 · 414 m · Vendu 291 500 $ (3 225 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 289 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 349 346 $ Poids 32 % |
| 11 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 724 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −1 841 $ | 186 544 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, rue Maloney, Port-Cartier 2024-11-25 · 714 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 372 610 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.