78 Rue SIMARD · Port-Cartier
Valeur estimée
209 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 057 $/m² · 101,8 m² · constr. 1973 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 96 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474360048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
97022474360048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 45 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 485 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 189 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 674 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 270 226 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 615 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 299 571 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 415 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 237 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 563 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 303 352 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 466 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 267 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 481 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 261 814 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 629 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 323 521 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 656 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 284 415 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 555 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 239 950 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 777 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −641 $ | 129 925 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.