76 Rue SIMARD · Port-Cartier
Valeur estimée
228 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 225 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 117 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474360179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
97022474360179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 54 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 484 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 190 696 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 678 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 271 326 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 619 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 300 813 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 411 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 238 248 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 558 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 304 802 $ Poids 67 % |
| 6 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 454 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 208 $ Poids 63 % |
| 7 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 482 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 262 959 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 629 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 324 905 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 659 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 285 615 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −641 $ | 130 513 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 667 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 554 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 240 990 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.