21 Rue PARISE · Port-Cartier
Valeur estimée
191 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 257 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 90 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474360918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
97022474360918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 38 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 504 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 275 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 453 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 240 188 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 593 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 297 382 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 697 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 231 082 $ Poids 54 % |
| 5 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 381 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 196 484 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 521 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 220 300 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 806 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 179 731 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 904 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 269 478 $ Poids 48 % |
| 9 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 490 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −758 $ | 59 843 $ Poids 44 % |
| 10 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 611 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 276 114 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 724 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 119 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −641 $ | 118 827 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.