70 Rue SIMARD · Port-Cartier
Valeur estimée
267 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 120 $/m² · 126,3 m² · constr. 2015 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 164 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474361570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
97022474361570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 76 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 779 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 875 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 483 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 224 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 524 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 438 920 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 692 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 388 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 818 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 650 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 373 932 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 693 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 910 $ Poids 46 % |
| 7 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 401 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 378 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 635 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 366 857 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 642 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 905 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 565 685 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 671 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 816 $ Poids 31 % |
| 11 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 688 $ Poids 29 % |
| 12 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 749 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 476 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 258 690 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.