64 Rue SIMARD · Port-Cartier
Valeur estimée
173 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 380 $/m² · 72,9 m² · constr. 1973 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 81 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474361922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
97022474361922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 34 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 534 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 256 791 $ Poids 36 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 493 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 225 050 $ Poids 31 % |
| 3 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 734 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 216 207 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 846 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 168 161 $ Poids 21 % |
| 5 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 901 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 252 075 $ Poids 20 % |
| 6 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 531 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −758 $ | 56 541 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 630 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 279 084 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, rue Maloney, Port-Cartier 2024-06-07 · 680 m · Vendu 100 011 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 509 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 114 206 $ Poids 16 % |
| 9 | 107, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2024-10-25 · 419 m · Vendu 291 500 $ (3 225 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 289 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 339 202 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 560 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 206 545 $ Poids 15 % |
| 11 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 184 037 $ Poids 15 % |
| 12 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 665 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.