54 Rue SIMARD · Port-Cartier
Valeur estimée
195 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 118 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 88 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474371624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
97022474371624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 40 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 523 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 396 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 512 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 179 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 341 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 330 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 640 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 264 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 686 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 290 648 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 994 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 125 646 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 573 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 239 $ Poids 58 % |
| 8 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 395 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 230 007 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 742 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 832 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 498 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 144 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 838 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 284 422 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 738 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 262 508 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.