2 Rue LELIEVRE · Port-Cartier
Valeur estimée
175 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 386 $/m² · 73,4 m² · constr. 1972 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 78 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474380211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
97022474380211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 34 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 376 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 256 146 $ Poids 41 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 380 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 224 536 $ Poids 34 % |
| 3 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 530 $ Poids 31 % |
| 4 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 599 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 215 707 $ Poids 27 % |
| 5 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 263 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 729 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 167 772 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 777 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 251 481 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 498 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 278 402 $ Poids 20 % |
| 9 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 444 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −1 011 $ | 56 427 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, rue Maloney, Port-Cartier 2024-06-07 · 550 m · Vendu 100 011 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 509 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 114 003 $ Poids 18 % |
| 11 | 107, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2024-10-25 · 308 m · Vendu 291 500 $ (3 225 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 289 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 338 550 $ Poids 17 % |
| 12 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 434 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 206 033 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.