31 Rue BOUCHER · Port-Cartier
Valeur estimée
213 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 189 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 105 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474380920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
97022474380920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 47 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 584 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 247 832 $ Poids 56 % |
| 2 | 18, rue Elie-Rochefort, Port-Cartier 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 224 470 $ Poids 36 % |
| 3 | 23, rue des Pins, Port-Cartier 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 226 078 $ Poids 28 % |
| 4 | 51, rue Vallée, Port-Cartier 2024-07-15 · 232 m · Vendu 260 000 $ (2 407 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 295 226 $ Poids 26 % |
| 5 | 29-31, rue Vallée, Port-Cartier 2025-10-31 · 254 m · Vendu 370 000 $ (2 180 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie −78 928 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 319 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.