46 Rue SIMARD · Port-Cartier
Valeur estimée
177 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 136 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 78 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474381136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
97022474381136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 35 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 521 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 279 346 $ Poids 79 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 534 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 242 880 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 308 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 915 $ Poids 50 % |
| 4 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 789 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 272 584 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 653 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 300 875 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 753 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 707 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 885 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 772 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 590 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 222 926 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 962 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 724 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 194 328 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 943 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +1 923 $ | 120 412 $ Poids 40 % |
| 11 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 592 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +253 $ | 60 437 $ Poids 40 % |
| 12 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 313 167 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.