44 Rue SIMARD · Port-Cartier
Valeur estimée
218 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 074 $/m² · 105,1 m² · constr. 1972 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 103 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474381277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
97022474381277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 50 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 520 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 191 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 774 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 272 962 $ Poids 74 % |
| 3 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 408 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 239 796 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 726 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 302 730 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 930 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −1 282 $ | 131 438 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 521 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 307 218 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 301 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 719 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 629 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 219 407 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 657 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 327 146 $ Poids 55 % |
| 10 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 540 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 264 862 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 444 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 361 488 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 749 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 287 463 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.