42 Rue SIMARD · Port-Cartier
Valeur estimée
233 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 609 $/m² · 89,3 m² · constr. 2007 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 121 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474381397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
97022474381397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 57 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 522 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 547 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 363 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 294 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 191 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 661 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 651 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 917 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +12 822 $ | 135 227 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 765 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 884 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 600 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 572 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 760 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 707 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 938 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 724 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 214 955 $ Poids 52 % |
| 10 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 734 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 803 $ Poids 52 % |
| 11 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 411 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 785 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 896 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 106 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.