16 Rue GAUDREAULT · Port-Cartier
Valeur estimée
127 100 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1978 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
13 300 $
Rôle antérieur 10 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474381512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 300 $
ID provincial
97022474381512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
59 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 21 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 477 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 200 990 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 472 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 291 591 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 594 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 240 875 $ Poids 59 % |
| 4 | 29-31, rue Vallée, Port-Cartier 2025-10-31 · 381 m · Vendu 370 000 $ (2 180 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 405 455 $ Poids 55 % |
| 5 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 500 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 253 062 $ Poids 53 % |
| 6 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 737 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 282 229 $ Poids 53 % |
| 7 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 255 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 781 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 691 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 305 580 $ Poids 49 % |
| 9 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 362 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 243 549 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 905 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 564 $ | 130 780 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 612 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 319 239 $ Poids 47 % |
| 12 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 394 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 390 454 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.