40 Rue SIMARD · Port-Cartier
Valeur estimée
155 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 158 $/m² · 72 m² · constr. 1976 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 54 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474381538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
97022474381538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 28 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 248 954 $ Poids 32 % |
| 2 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 523 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 32 % |
| 3 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 553 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 355 $ Poids 26 % |
| 4 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 239 384 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 764 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 218 457 $ Poids 20 % |
| 6 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 753 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 254 733 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 901 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −875 $ | 169 911 $ Poids 18 % |
| 8 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 617 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 050 $ Poids 15 % |
| 9 | 3, rue Maloney, Port-Cartier 2024-06-07 · 718 m · Vendu 100 011 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 509 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 115 173 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 665 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 050 $ Poids 14 % |
| 11 | 107, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2024-10-25 · 482 m · Vendu 291 500 $ (3 225 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 289 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 123 $ Poids 14 % |
| 12 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 293 653 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.