17 Rue GRAND-HÉRON · Port-Cartier
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 128,8 m² · constr. 2025 · terrain 2 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 41 300 $ +880.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484119102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
97022484119102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 94 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 877 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 327 $ Poids 65 % |
| 2 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 608 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 516 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 729 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 563 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 072 $ Poids 52 % |
| 5 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 676 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 442 436 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 872 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 379 239 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 118 691 $ Poids 45 % |
| 8 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 379 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 413 057 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 665 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 553 889 $ Poids 35 % |
| 11 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 374 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 253 242 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 153 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.