27 Rue GRAND-HÉRON · Port-Cartier
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 205 m² · constr. 2012 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 330 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484200274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
97022484200274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±97.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Doyle, Port-Cartier 2025-10-07 · 533 m · Vendu 150 000 $ (800 $/m²) 187,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 899 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 737 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 541 763 $ Poids 18 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +91 033 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 261 $ Poids 11 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 99 423 $ Poids 10 % |
| 5 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 501 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 338 603 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 494 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +56 031 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 384 543 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 141 772 $ Poids 4 % |
| 9 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −54 684 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 609 257 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 197 m · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 366 930 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.