25 Rue GRAND-HÉRON · Port-Cartier
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 181,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 349 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484200443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
97022484200443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Doyle, Port-Cartier 2025-10-07 · 555 m · Vendu 150 000 $ (800 $/m²) 187,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 339 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +58 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 788 $ Poids 25 % |
| 3 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 599 $ Poids 20 % |
| 4 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 522 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 983 $ Poids 20 % |
| 5 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 93 899 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 800 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 250 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 139 468 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 800 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +77 875 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 446 247 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 363 116 $ Poids 8 % |
| 10 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 565 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 514 813 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 561 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +100 085 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 643 367 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 218 m · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 356 739 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.