10 Rue TRUDEL · Port-Cartier
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 141,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 206 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484204020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
97022484204020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 394 403 $ Poids 62 % |
| 2 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 712 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 262 551 $ Poids 54 % |
| 3 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 169 947 $ Poids 47 % |
| 4 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 432 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 265 818 $ Poids 40 % |
| 5 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 419 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 430 040 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 720 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 371 265 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 428 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 536 449 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 123 895 $ Poids 29 % |
| 9 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 425 931 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 84 839 $ Poids 22 % |
| 11 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 179 m · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 279 803 $ Poids 19 % |
| 12 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 513 786 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.