12 Rue TRUDEL · Port-Cartier
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 81,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 194 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484204232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
97022484204232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 73 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 269 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 283 023 $ Poids 80 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 337 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 242 392 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 255 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +875 $ | 182 159 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 184 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 300 244 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 258 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 223 502 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 858 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 271 119 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 152 166 $ Poids 40 % |
| 8 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 570 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 197 907 $ Poids 40 % |
| 9 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 389 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +506 $ | 58 117 $ Poids 40 % |
| 10 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 946 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +4 604 $ | 193 917 $ Poids 38 % |
| 11 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 284 002 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, rue Maloney, Port-Cartier 2024-11-25 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 372 600 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.