7 Rue TRUDEL · Port-Cartier
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 124,2 m² · constr. 1977 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484205020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
97022484205020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 87 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 638 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 244 016 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 233 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +995 $ | 214 393 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 446 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 327 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 400 326 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 650 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 346 811 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 963 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 368 479 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 368 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 632 $ Poids 47 % |
| 8 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 294 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 753 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 397 200 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 424 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 069 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 170 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 144 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 322 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 321 464 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.