38 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 90,1 m² · constr. 1976 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 151 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484207308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
97022484207308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 73 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 110 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 298 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 308 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 200 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 799 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 806 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 124 210 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 290 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 147 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 625 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 280 900 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 502 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 287 185 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 549 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −875 $ | 188 673 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 763 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +2 762 $ | 200 428 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 293 752 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 962 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 323 089 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.