47 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 134,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 247 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484208156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
97022484208156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 91 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 426 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 254 510 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 835 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 383 017 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 457 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 360 652 $ Poids 54 % |
| 4 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 87 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 417 180 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 285 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +995 $ | 224 205 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 420 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 413 498 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 587 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 376 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 693 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 259 240 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 121 114 $ Poids 29 % |
| 11 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 393 545 $ Poids 27 % |
| 12 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 282 374 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.