49 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 157,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 264 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484208385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
97022484208385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 92 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 816 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 413 995 $ Poids 57 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 723 $ Poids 43 % |
| 3 | 38, rue Doyle, Port-Cartier 2025-10-07 · 587 m · Vendu 150 000 $ (800 $/m²) 187,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 150 479 $ Poids 40 % |
| 4 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 710 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 277 003 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 88 491 $ Poids 24 % |
| 6 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +24 273 $ | 340 861 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 607 m · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 292 513 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.