53 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 103,3 m² · constr. 1977 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 215 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484208601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
97022484208601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 289 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +995 $ | 195 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 564 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 547 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 794 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 154 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 535 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 765 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +1 923 $ | 133 469 $ Poids 74 % |
| 6 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 196 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 259 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 163 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 606 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 353 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 332 161 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 340 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 268 847 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 533 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 293 611 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 402 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 223 517 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 590 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.