10 Rue CHAPDELAINE · Port-Cartier
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 120,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484259177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
97022484259177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 91 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 88 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 236 763 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 709 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 386 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 53 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 222 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 332 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 357 691 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 764 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 207 923 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 448 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 388 836 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 753 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 673 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 790 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 247 320 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 876 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 048 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 486 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 190 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 780 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 284 498 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.