18 Rue CHAPDELAINE · Port-Cartier
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 139,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 168 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484259636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
97022484259636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 85 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 291 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 491 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 130 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 255 203 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 92 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 542 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 668 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 414 738 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 979 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 018 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 122 823 $ Poids 44 % |
| 8 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 481 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 418 448 $ Poids 42 % |
| 9 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 808 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 531 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 986 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 84 215 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 572 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 501 488 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 649 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 320 443 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.